ども！セラケンです！
セラケン、現在進行形で土地探しや住宅購入をするべく東奔西走しております。
【My home diary】では、日記のような形で家づくりの過程をお届けします。セラケン家族がつまづいたことや大変だったことに対して考えたこと、工夫したこと、住宅の営業マンから得た有益な情報などアウトプットしていきますね！
これまでのあらすじについては前回の投稿に記録しています。
↓ ぜひ目を通してください！ ↓
早速、本題ですが、
今回、規格住宅を探すべく、新たに住宅メーカー巡り。。
某ハイブランドメーカーの規格住宅に目をつけ、早速お話を聞いてみました！
土地から考える？家から考える？
家づくりを進める中で、家づくりにかけられるお金、（予算）というものはほとんどの家庭で検討されたのではないでしょうか。
予算の範囲内で、みなさんは良い土地を優先しますか？それとも住み良い家を優先しますか？
某ハイブランドメーカーの営業マン Iさんによると、
社長タイプの人たちは限りある予算の中で、
自分が住みたい家にこだわりを掛け、
残りの予算内で、その家にある条件の土地を探す傾向があるんですよ。
つまり、住み良い家を優先しているということです。
みなさんはいかがでしょうか？
セラケンは住み良い家に住むことはもちろん大事なのですが、
土地においても周囲の利便性や治安という部分で大事にしたいと思っていました。
利便性の高い土地を探し、残りの予算で家を建てる…
この方法を営業マンの方に伝えると、
予算に限りがある場合、土地を決めてから残りの資金で家を建てることはオススメしません。なぜか分かりますか？
なぜでしょうか？どちらも同じようなものだとセラケンは思っていました。
土地を優先する方達は、住宅本体とは別にかかってくる諸経費を計算に入れていない場合が多いです。逆に家を優先する方達は住宅本体と諸経費をセットで考えていて、残りの予算で建てることのできる土地を探して欲しいと我々に依頼されます。
なるほど。確かに諸経費がどれだけかかってくるかまではあまり想定できていませんでした。
では土地と諸経費を計算に入れておけば同じことではないのでしょうか？
予算ー土地ー諸経費＝家 で計算すると、家にかかるお金が少なく、質の悪い家を建てることを余儀なくされます。質の悪い家はすぐに損傷が出てしまうことで、修復のために追加でお金を払う必要性が考えられます。
逆に、
予算ー（家＋諸経費）＝土地 で計算すると、家にお金をかける分、質の良い家を建てることができますね！
言っていることはごもっともでした。
確かにこれまでのハウスメーカーではこのような住宅購入の進め方を教えてもらう機会はなかったため、セラケン家族としてはありがたいことでした。
ただ、土地についてもやはりどこでもいいとは思っていません。
営業さんはそりゃ良い家建てれれば満足だよね！
と心の中で思っていたのです…
家を優先して土地探しをしてみた
セラケン家族が土地探しで大事にしたいこと、
・環境(治安や交通量、河川や山から離れている)
・利便性(駅との距離、スーパーや学校までの距離）
これらを満たす条件の土地は見つかるのか！？
良い条件の土地は需要がありますので、必然と値段も高くなってきますよ。
そりゃそうですよね…
案の定、ここ良さそう！と思った土地は高い。
しかしながら、営業マンの言っていた
予算ー（家＋諸経費）＝土地
という目線。
100点という土地は見つかりませんが、
・セラケン家族が大事にしたいこと
・限りある予算（決して多くはない）
これらの条件が絞られていることもあり、
案外良さそうな土地もありそうなのです。
営業マンも条件に合う土地をいくつかピックアップしてくれました。
セラケン家族様の条件に合いそうな土地をいくつか持ってきました。
可能であれば、実際にその土地に訪れて、雰囲気を確かめてみてください。
また、出来れば条件の悪い時に訪れてみてください。
・雨などの天候が悪い時
・交通量が増える通勤時間
・夜の暗い時間の雰囲気 など
実際に住んでから、その土地の悪い部分が見える可能性があるため、条件の悪い時に訪れる必要があるのだそうです。
果たして、合格できる土地は見つかるのか。
セラケンの家づくりの旅はまだまだ続きます。
【My home diary】では今後も、
日記のような形で家づくりの過程をお届けします。
セラケン家族がつまづいたことや大変だったことに対して考えたこと、工夫したこと、住宅の営業マンから得た有益な情報などアウトプットしていきますね！
みなさんの土地探しで大事にしたことや気をつけたことなどもぜひ教えていただけたら参考にしたいです！
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